住宅环境质量的检测与监理

　　随着住宅全装修的日益拓展，其室内环境质量控制越来越引起社会各界的广泛关注，作为装修监理人员对预防和控制民用建筑工程室内环境污染，保障公众健康，维护公共利益具有不可推卸的责任和义务｡
 

　　1. 全装修住宅室内环境质量的检测

　　将室内环境污染的有害物指标值控制在相关规范以内，满足人民生活的正常需要，作为专业监理人员必须对室内环境污染有害物质的物理化学性质､取样､检测方法､结果判定和处理程序有所了解｡
 

　　1.1 室内污染物质的种类及物理化学｡常温下从建筑材料和装饰材料中释放出来的有害物质主要有氡､甲醛､氨､苯及总挥发性有机化合物(TVOC)｡在民用建筑工程室内，氡的污染浓度限量为≤200Bq/m3;甲醛污染浓度限量为≤0.08mg/m3;氨的污染浓度限量为≤0.2mg/m3;苯的污染浓度限量为≤0.09m/m3;总挥发性有机化合物(TVOC)污染浓度限量为≤0.5mg/m3｡
 

　　1.2 取样方法

　　1.2.1 前注意事项

　　(1)应在工程竣工至少7日后或在工程交付使用前进行;

　　(2)环境污染物浓度现场检测点应距内墙面不小于0.5米､距楼地面高度0.8～1.5米;

　　(3)检测点应均匀分布，避免通风和通风口;

　　(4)首先以样板房进行空气检测，在检测合格的情况下抽查同批全装修住宅(套)数量的2.5%;

　　(5)室内环境中游离甲醛､苯､氨､总挥发性有机物(TVOC)浓度检测时，对采用集中空调的全装修住宅工程，应在空调正常运转的条件下进行;

　　(6)对采用自然通风的民用建筑工程，检测应在对外门窗关闭一小时后进行;

　　(7)室内环境中氨浓度检测时，对采用集中空调的全装修住宅工程，应在空调正常运转的条件下进行;

　　(8)对采用自然通风的民用全装修住宅工程，应在房间的对外门窗关闭24小时后进行;

　　(9)布点应考虑现场的平面布局和立体布局，高层建筑物的立体布点应有上､中､下三个监测平面，并分别在三个平面上布点;

　　(10)确定采样时可用交叉点､斜线布点或梅花样布点的方法;

　　(11)全装修住宅检验时应当覆盖受检住宅不同功能的自然间(如卧室､起居室､卫生间､储藏室等);

　　(12)采样时应准确记录采样现场的温度和大气压｡
 

　　1.2.2 取样数量

　　(1)应抽检有代表性的房间，室内环境污染物浓度抽检数量不得少于5%，并不得少于3间;

　　(2)房间总数少于3间时，应全数检查;

　　(3)凡进行了样板间室内环境污染物浓度检测且检测结果合格的抽检数量减半，并不得少于3间｡

　　当室内环境污染物浓度检测结果不符合规定时，应查找原因并采取措施进行处理，并可进行再次检测｡再次检测时，抽检数量应增加一倍｡

　　1.2.3 检测采用的现行国家标准及方法全装修住宅工程室内空气氡的检测除可采用国家标准《环境空气中氡的标准测量方法》CB/T14582-1993中的四种测量方法，即径迹蚀刻法､活性炭盒法､双滤膜法和气球法之外，还可采用现场仪器测定法;甲醛的检测按照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》进行测定，或采用现场仪器检测方法;氨浓度应按国家标准《公共场所空气中氨测定方法》或国家标准《空气质量氡的测定离子选择电*法》进行测定，当发生争议时应以国家标准《公共场所空气中氨测定方法》的测定结果为准;苯的检测方法应符合国家标准《居住区大气中苯､甲苯和二甲苯卫生检验标准方法——气相色谱法》规定;总挥发性有机化合物(TVOC)的检测方法应符合国家标准《民用建筑工程室内环境污染控制规范》的规范规定｡
 

　　1.2.4 检测结果的判定和处理

　　(1)当室内环境污染物浓度的全部检测结果符合民用建筑室内环境污染浓度限量时，可判定该工程室内环境质量合格｡指各种污染物检测结果及各取样检测点的检测结果两个方面，均要全部符合民用建筑工程室内环境污染浓度限量规定，否则，不能判定为室内环境质量合格｡

　　(2)当室内环境污染物浓度检测结果不符合民用建筑工程室内环境污染浓度限量规定时，应查找原因并采取措施进行处理，并进行再次检测｡再次检测时，抽检数量应增加一倍，室内环境污染物浓度再次检测结果全部符合民用建筑工程室内环境污染浓度限量规定时，可判定为室内环境质量合格｡
 

　　2. 全装修住宅室内环境质量监理的要点

　　(1)施工前对设计图纸组织认真阅读和审查，对不利于减少室内环境污染的设计方案，建议设计单位选用更合理的设计方案｡

　　(2)对施工单位的资质､人员进行审核，使用资质等级高､业绩丰富､专业化施工水平较高的装饰施工队伍，避免无组织无施工工艺的“游击施工队”进场施工，造成对室内环境的污染｡

　　(3)对施工单位编制的施工组织设计方案进行审查，对翻样图､材料明细表，综合工艺流程图进行校核，避免因不良施工工艺给室内环境带来的污染｡

　　(4)核验进场装修材料的检测报告｡检测报告应为有资质的检测机构出具的同批材料的检测报告，并在装修材料使用前，取样品封样后送有资质的检测机构检验，检验合格后方可使用｡

　　(5)工程使用人造板或饰面人造板时，必须要求承包单位提交游离甲醛含量或游离甲醛释放量检测报告，检测数据应符合规范要求;工程使用水性涂料，水性胶粘剂和水性处理剂时，必须要求承包单位提交有总挥发性有机化合物和游离甲醛含量检测报告｡工程使用溶剂型涂料时，必须要求承包单位提交总挥发性有机化合物､苯､游离甲苯二异氰酸酯含量检测报告，并核查其中数据应符合规范要求｡工程使用无机非金属材料时，必须要求承包单位提交放射性指标检测报告，并核查其中数据应符合规范要求｡

　　(6)专业监理工程师应对施工过程中的节点､难点､重点进行巡视､旁站通过对施工质量实施有效监理，提高全装修房屋室内环境质量，确保室内环境污染各项指标控制在标准以内｡

　　(7)在施工过程中，检查承包单位使用的稀释剂和溶剂，严禁使用苯､工业苯､石油苯､重质苯及混苯，并严禁在室内用有机溶剂清洗施工用具｡

　　(8)工程完工后，应督促建设单位或承包单位及时委托有资质的专业检测机构进行室内环境污染物浓度检测，监理人员应重点审查检测方案中采样的数量､采样点设置等是否符合相关规范检验规定｡
 

　　3. 全装修住宅室内环境质量的防治

　　(1)内装修应选用符合国家标准､高质量的健康环保建材｡人造板材是*容易造成室内污染的，在条件允许的情况下应尽量选择原木建材和家具｡

　　(2)施工工艺要尽量选用无毒､少毒､无污染､少污染的施工工艺｡装修时应减少采用人工合成板，如胶合板､纤维板等｡

　　(3)推广装饰配件，根据设计图纸要求工厂内机械化生产，将成品运至现场后直接装配即可的施工工艺｡

　　(4)消除室内空气污染;*有效的方法是通风换气｡

　　(5)室内装修材料中污染物的释放量与室内温度､湿度､通风程度以及材料的使用年限､装载度有关，在条件允许情况下尽量选择春､秋季施工｡

　　(6)室内绿化，在西方国家和我国部分地区已有成功的经验，如在室内种植吊兰､芦荟等植物以降低室内有害气体浓度｡
 

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