室内环境检测中心解答乡村建设用地的管制

　　上海室内环境检测中心解答关于乡村建设用地的相关管制

　　1.乡村建设用地必须符合村镇规划。乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依法办理审批手续。

　　农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方政府土地行政主管部门提出申请，由县级以上地方政府按权限批准;其中，涉及占用农用地的，依法办理审批手续。按照规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。

　　乡(镇)村公共设施、公益事业建设，需要使用土地的，经乡(镇)政府审核，向县级以上地方政府土地行政主管部门提出申请，由县级以上地方政府按权限批准;其中，涉及占用农用地的，依法办理审批手续。

　　2.个人住宅用地。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)政府审核，由县级政府批准;其中，涉及占用农用地的，依法办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

　　3.农村土地使用权的收回。根据土地管理法的规定，有下列情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的政府批准，可以收回土地使用权：(1)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的;(2)不按照批准的用途使用土地的;(3)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。依照第(1)项规定收回农民集体所有的土地的，对土地使用权人应当给予适当补偿。

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